早く売りたい
－不動産買取－
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お悩みに沿った売却方法をご提案
不動産買取でスピーディーな売却・現金化を
売主様にはそれぞれご事情があり、中には「早く物件を売りたい」「税金の支払いが迫っていて現金が必要」といった方もいらっしゃいます。仲介売却では早くても売却までに数ヶ月かかりますのでご不安を感じる方もいることでしょう。
不動産のスピーディーな現金化をご希望でしたら不動産買取がおすすめです。不動産会社が売主様から直接買い取るので売却までのお時間がかかりません。
千葉県で不動産売却を手がけるアールフィールズが、不動産買取の流れやメリット、注意点をご紹介いたします。
「不動産買取」はこんな方におすすめ！
こんなお悩みありませんか？
- いますぐ不動産を売却して現金にしたい
- 急な転勤が決まりマイホームをすぐに売却したい
- 内覧対応や手続きで時間や手間を取られたくない
- ご近所に知られずに売却をすすめたい
- 相続物件の固定資産税や相続税が払えないのですぐに売却希望
- 住み替え資金がすぐに必要なので売却して資金の足しにしたい
- 個人向け物件ではないので購入希望者も見つかりにくい
- 物件の一部をスピーディーに売却する方法を知りたい
このようなお悩みを解決しスムーズに不動産を売却する方法が「不動産買取」です。不動産会社が買主となりますので購入希望者様を探す時間・手間がなく、物件の即時売却・現金化が可能です。
アールフィールズではお客様それぞれのご事情をお伺いした上で、最適な不動産売却方法をご提示いたします。すぐに不動産を売却しなければいけない、いますぐ現金が必要という方はぜひ当社へお気軽にご相談ください。
そもそも不動産買取とは？
不動産買取とは不動産会社が買主となり、売主様から直接不動産を買い取る方法です。購入希望者様を探す時間がかかりませんので、ご事情により「なるべく早く売りたい」という売主様のご要望を叶えるのに最適な不動産売却方法となります。
なるべく高く売る仲介売却よりも売却価格は下がる傾向にありますが、住み替えや税金の支払いなど物件売却までのスケジュールが迫っている方におすすめです。
不動産買取には多くのメリットがある
不動産買取には仲介売却にはないさまざまなメリットがあります。
| メリット1 すぐに現金化できる |
不動産会社が直接買い取るので販売活動をせずにすぐに現金化できます |
|---|---|
| メリット2 仲介手数料不要 |
売主様と不動産会社間での売買なので仲介手数料がかかりません |
| メリット3 ご近所に知られない |
広告活動や購入希望者様の内覧がないのでご近所に知られずプライバシーを守りつつ不動産売却できます |
| メリット4 瑕疵担保責任が免責される |
仲介売却では課せられる瑕疵担保責任は免責されます。瑕疵＝（隠れた物件の欠陥）があっても責任を負う必要がありません |
| メリット5 リフォームなどの必要なし |
仲介売却では物件価値をあげたり、売却前の修繕としてリフォームしたりすることがありますが、不動産買取では必要ありません。 |
| メリット6 複数回の内覧対応が不要 |
不動産会社が買主となるため、最初の不動産査定時のみの立ち会いで完結します。 |
| メリット7 ローン残債があっても売却可能 |
仲介売却と違ってローン残債があっても問題なく不動産売却が可能です。 |
| メリット8 ローン特約がない |
ローン特約があると買主様のローン申請が通らず売買不成立になることがあります。買取ならば不動産会社が直接買い取るのでそのような心配はありません。 |
| メリット9 ストレスを感じない |
「売れずに困っている」「売れ残ってしまったらどうしよう」といった仲介売却ならではの心配がありません。 |
不動産買取の注意点
買取価格が安くなりやすい
不動産買取はスピーディーな現金化が魅力ですが、仲介売却よりも2～3割売却額が低くなる可能性があります。
不動産買取では、買取後の物件を不動産会社が自社所有物件として販売します。必要があればリフォームをしますし営業・広告コストもかかり、不動産会社が利益を出すためには当然ともいえます。
その分、仲介手数料がかからずすぐに現金化できるメリットが生まれるともいえるでしょう。
新築・築浅物件には向かない
不動産買取はそれなりに築年数の経った物件の方が不動産会社が乗り気になりやすいです。というのも、老巧化した物件であれば買取価格も安くなり、不動産会社が適切にリフォーム・リノベーションすることで高く販売できます。つまり、築年数が経っているほど利幅があるのです。
逆に新築・築浅物件は売主様からの買取価格＝仕入れ値が高くなるため、どちらかといえば敬遠される傾向にあります。比較的新しい物件であれば、仲介売却を利用した方が結果的にお得になるケースもあるのでご検討ください。
PICK UP！千葉県全域を把握しているからこそ買取が可能です！
スピーディーかつ適正価格での不動産買取をするには地域相場の正確な把握が必要となります。
その点、アールフィールズでは千葉に密着し全域の地域相場・ニーズを把握した当社代表が直接窓口にてご対応いたしますのでお任せください。市場動向も常にチェックしており人気エリアの移り変わりにも敏感ですのでちょっとした変化にも柔軟に対応いたします。また、自社ワンストップサービスにより地元の専門家との即時連携も可能で、専門的で高難易度な案件もご対応可能です。
「早く現金化したいけど妥協はしたくない」という方はぜひお気軽に当社にご相談ください。地元密着型不動産会社の強みを活かし、適正価格にて迅速に不動産買取を行います。
