査定評価のポイント｜千葉県松戸市の不動産売却売買・買取なら

不動産の査定は何を行うのか、どんな基準で評価されるのかご存知な方はそれほど多くありません。ましてや初めて不動産売却をする方からしたら提示された査定額は「そういうものなのか」「思ったより高くないけど仕方ないか」と納得せざるを得ないこともあるでしょう。

実は不動産査定には評価のポイントがあり、それを知っていれば査定額をより高くできる可能性がございます。

千葉県で不動産売却を手がけるアールフィールズが、査定評価のポイントや評価を良くするコツをご紹介します。

不動産査定の種類とは？

お客様から依頼を受けた不動産会社が物件情報を確認し地域相場などさまざまな条件を加味した上で「売却できそうな価格」を算出することを「不動産査定」といいます。

不動産査定には「机上査定」と「訪問査定」の二種類があります。机上査定は物件のある住所、土地・物件の広さ、その他物件情報、市場データ、市場相場などから「おおまかな査定額」を算出する方法です。物件を訪問せず、机上のデータのみで算出するので時間がかからず、「早く査定額を知りたい」という方におすすめです。

訪問査定は机上査定同様に各種データはもちろん、実際に物件を訪問して建物の外観・内装、日当たりや近隣環境など細かく調査した上で査定額を算出します。机上査定よりも「精度の高い査定額」を導くことができるので、すでに売却することを決めていてより正確な目安を知りたい方に向いています。

不動産会社がどのようなポイントをチェックし評価しているのかご紹介していきます。

周辺環境	賃貸と同様に、駅近物件は評価が高くなります。他にも学校や病院などの公共施設、スーパーなどの商業施設の有無も評価ポイントになります。
日当たり	一般的に南向き物件やひな壇の地形に建つ物件でかつ周囲に高いビルがない物件は日当たりがよく評価が高くなります。
土地の方位	接道状況が確認されます。南面に道路が接する場合は高評価になり北側は評価が下がる可能性があります。また、角地は高く評価されやすいです。
土地の形	なるべくきれいな長方形の土地ほど評価が高くなります。狭小地や変形地は評価が下がりやすい傾向にあります。
間口や幅員	住宅建築がしやすいことから4m以上の幅員がある道路に面する土地は評価が高くなります。逆に道路に面していない土地は評価が下がりやすくなります。
状態	物件内に使用継続が難しい不要なものなどがあると評価が下がりやすいです。
社会的な状況	税制の変更や増税といった社会的な状況の変化は査定額にも影響します。

査定価格をアップさせるには？

査定額＝売却額ではありませんが、なるべく高い方が販売活動にも力が入るものです。不動産売買は金額が大きいため、ちょっとしたマイナス評価でも数十万円単位で査定額が変わります。逆を言えば、売主様自身のちょっとした工夫や努力によって評価をアップさせることも可能です。

査定額をアップさせるためにも、物件の状態を少しでもよくしておきましょう。

生活臭やペット臭はなるべく除去	人が住んでいた家は少なからず臭いがついてしまいます。売主様は感じていなくても購入希望者様にとってはタバコ臭やペット臭などが気になるかもしれません。場合によっては評価に影響しますので業者に依頼して除臭してみましょう。
水回りをきれいにして印象アップ	トイレやキッチンは毎日使うものですし、できる限り清潔感があった方が印象もよくなります。不潔な状態では
インテリアを置いてイメージを膨らませてもらう	部屋にインテリアを置いた状態にしておくと購入希望者様もイメージを膨らませやすくなります。「いますぐ住みたい」と感じてもらえるような空間を意識してみましょう。

査定評価を高めるためのコツやポイントは他にもたくさんありますが、何よりも大切なのは「誠実である」ことです。

不動産売買は売主様にとっても買主様にとっても一生のうちにそう何度もない大切なお取引です。高い買い物だからこそ、買主様は「安心できる人から買いたい」と潜在的に思っています。多少条件が悪くても、誠実な対応を続けていれば「この人だったら信頼できる」と感じ、お互いに納得いく価格で取引が成立するものです。

高額な取引だからこそ心を通じ合わせられるような誠実な対応をぜひ心がけていきましょう。私たちも全力でサポートいたします。

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